Коммерческая недвижимость во Франции

Комерческая недвижимость ФранцияФранция для русских — это не просто страна в Европе, «затерявшаяся» в череде многих государств с похожими условиями, Великая Республика всегда являлась в миропонимании россиян образцом высокого стиля и образа жизни (фр. savoir vivre — «искусство жить»), на который стоит ориентироваться. Именно поэтому купить коммерческую недвижимость во Франции стремились практически все видные деятели и представители аристократии, начиная с XVIII века. Выходцы состоятельных слоев населения мечтали приобрести виллы на Лазурном Берегу или квартиры в Париже. Иметь отель или небольшой ресторанчик на Французской Ривьере мечтают до сих пор многие. Ведь это символ престижа, а также уверенность в завтрашнем дне и в обеспеченном будущем за счет стабильного дохода от сдачи в аренду квадратных метров во Франции или удачного ведения бизнеса в этой стране.

 

Привилегии покупки коммерческой недвижимости во Франции

 Стабильная экономика «шестиугольника» доказала свою резистентность любым потрясениям на мировой политической арене и обеспечила уверенностью всех иностранных инвесторов. Сегодня купить коммерческую недвижимость во Франции —  выгодно, впрочем как и во все времена существования этого «благоприятного» в плане доходности и правовой защищенности государства.

Несмотря на то, что цены на коммерческую недвижимость во Франции никогда не были «низкими», интерес к объектам никогда не пропадал. Внимание именно русских инвесторов к Великой Республике связано, прежде всего, с выгодностью любых вложений, удобным географическим расположением страны, благоприятным климатом, прекрасной несравненной природой, давними культурными традициями, превосходной национальной кухней.

Кроме того, покупка коммерческой недвижимости во Франции гарантирует значительные привилегии для иностранных граждан. Это отличная возможность развивать свой собственный бизнес в этой стране, а также превосходный вариант для прямых инвестиций. Многие мечтают купить отель, ресторан или вложить средства в реконструкцию здания во Франции.

 

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость во Франции

Франция делится на 26 регионов, основная часть которых находится на континенте, и только один из них это острове Корсика, и еще четыре другихна заморских территориях. При таком обширном выборе встает закономерный вопрос, куда лучше инвестировать во Франции?

Самыми популярными и востребованными среди покупателей недвижимости являются города Дре, Ле-Ман, Амьен, Орлеан, Реймс, Руан; Париж; Лилль, Лион; Ницца, Реймс; Канны, Сен-Тропе, Кап-Ферра, Антиб, Сен-Рафаэль.

Жилая недвижимость на рынке реализуется по цене 65-200 тысяч евро, коммерческая от 131 тыс. до 18 млрд. евро. Земельные участки продаются по цене от 550 тысяч до 2,8 миллиардов евро. Особенно большой спрос на недвижимость на Юге Франции.

В этой стране отсутствуют запреты на приобретение любой недвижимости для иностранных граждан (как юридических, так и физических лиц). Можно покупать любой тип такого рода собственности коммерческую, жилую, а также земельные участки.

Покупка коммерческой недвижимости во Франции начинается со сбора информации об объекте с помощью различных специализированных источников.

 

Правила и безопасность покупки коммерческой недвижимости во Франции

 Комерческая недвижимость ФранцияКоммерческая недвижимость во Франции представляет собой довольно обширный сектор — это могут быть квартиры для сдачи в долгосрочную аренду или на краткий период, студенческое жилье, доходные дома, различные уличные магазины, супермаркеты, торговые центры, гостиницы, целые замки и виноградники. Подбирая объект под нужды своего бизнеса, лучше всего ознакомиться с ним «лично». Нужно начать со специального тура для осмотра. Данная поездка поможет принять решение относительно правильности инвестиций в подобранную коммерческую недвижимость во Франции. Именно поэтому стоит обратиться к помощи профессионального агентства, каким непременно станет ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Опытные специалисты и юристы смогут предоставить полную и объективную информацию об объектах коммерческой недвижимости, помогут в процессе проведения процедуры покупки. Профессионалы Кофранс САРЛ осуществят проверку жилого объекта и его юридических документов, проведут экспертизу его технического состояния, а также запросят соответствующие инстанции о наличии судопроизводства по данному объекту. Далее подписывается предварительный двусторонний договор о резервировании недвижимости на срок 90 дней.

После чего покупатель обычно платит авансовую сумму (5-10% от контрактной стоимости), в зависимости от типа недвижимости, на банковский счет.

Заключение и подписание контракта купли-продажи осуществляется у нотариуса. До этого момента покупатель должен внести всю сумму полностью на его счет. Нотариус переводит средства продавцу.

После подписания контракта право на собственность, на основании аттестации, переходит уже к новому владельцу (покупателю) и подлежит обязательному государственному страхованию.

Нотариус зарегистрирует нового владельца в Conservation des hypothèques. После этого выдается свидетельство о праве собственности (кадастр).

Купить недвижимость во Франции можно и с помощью ипотечного кредита. Он предоставляется нерезидентам в размере до 65% от стоимости недвижимости. Процентная ставка составляет 4% в год.

Срок погашения — 20 лет.

Если вы преследуете такую цель как получение стабильного дохода, то, по данным статистики, следует отметить, что доходность от аренды в стране составляет 5% в год за вычетом всех коммунальных расходов. Ставка на доход для нерезидентов представляет собой сумму в 25% от прибыли.

 

Привлекательность рынка коммерческой недвижимости во Франции

Купить коммерческую недвижимость во Франции — в настоящий момент хоть и «дорогое удовольствие», но гарантированные и безопасные инвестиции.

По последним данным финансистов и исследователей, французский рынок коммерческой недвижимости чувствует себя хорошо, и даже великолепно. В прошедшем 2016 году объемы инвестиций были близки к рекорду 2015 года и составили до 30,4 млрд. евро. В то же время средняя цена на офисы в Иль-де-Франс впервые пересекла отметку в 6 000 €/м2.Это связано прежде всего с возросшим интересом иностранных инвесторов — американцев, британцев и китайцев.

Несмотря на то, что Лондон совсем недавно считался излюбленным местом для иностранного капитала, в настоящий момент объем сделок Великобритании переживает падение и является самым высоким во Франции.

Второй конкурент этого государства — Германия, также сдает свои былые позиции. На немецком рынке недвижимость достигла такого расцвета, что инвесторы сейчас спрашивают, какой потенциал роста остается. Поскольку Франция отличалась более сдержанными темпами роста, чем ее сосед, многие покупатели делают ставку сейчас на привлекательность основных рынков этой страны.

Инвестируйте в коммерческую недвижимость во Франции и гарантируйте стабильность и уверенность своих капиталов.